Ринок нерухомості України у 2025 році: ціни зросли на 19%, попит переміщується до приватних будинків

Команда OLX Нерухомість підбила підсумки 2025 року на ринку житлової та комерційної нерухомості. Медіанна вартість квартир по Україні зросла на 19% через скорочення пропозиції на 15% при зростанні попиту на 4%.

Найвищі ціни на квартири зафіксовані в Києві, Львові, Івано-Франківську та Ужгороді. В Ужгороді відбулося рекордне зростання цін на 60% за рік. Зниження цін спостерігалося лише в містах поблизу лінії бойових дій – Запоріжжі та Миколаєві.

 Попит на купівлю будинків зріс на 21% через запит на автономність. Ціни на будинки зросли на 27%, найбільше – в Сумах (+25%) та Ужгороді (+23%). У південних і південно-східних регіонах зафіксовано зниження, зокрема в Херсоні (-22%).

У сегменті довгострокової оренди квартир попит і пропозиція знизилися на 3%, проте медіанна вартість зросла на 8%. Найбільше подорожчали трикімнатні квартири (+21%). Лідером за вартістю оренди залишається Ужгород.

Попит на довгострокову оренду будинків зріс на 19%, а пропозиція скоротилася на 11%, що призвело до зростання медіанної вартості на 13%. Найбільше зростання цін відбулося в Києві (+68%), Чернівцях (+57%) та Сумах (+43%).

Ринок комерційної нерухомості продемонстрував спад активності. Медіанна вартість оренди зросла на 25%, найбільше подорожчали офіси (+31%). У купівлі медіанна ціна зросла на 11%.

Прогноз на 2026 рік:

Експерти прогнозують збереження поточної динаміки. Через обмежену пропозицію зростання попиту впливатиме на ріст цін. Критерій автономності посилюватиметься й впливатиме на попит щодо купівлі та оренди приватних будинків. Драйвером залишатиметься програма "єОселя" та житлові ваучери для військових і ВПО.